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二套房公积金贷款必需满足以下条件
1、申请二套房公积金贷款的,必需无住房公积金贷款余额,也就是说,假如您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规则不一样)。
3、无不良信誉记载。
4、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的才能。
5、公积金中心请求满足的其他条件。
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公积金贷款买房的好处:
1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2、资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。
3、享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的*减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。
4、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
5、贷款利率低
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。
6、提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
公积金小知识
问:住房公积金归集业务目前由哪些商业银行承办?
答:南京市住房公积金归集业务目前委托建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、南京银行、紫金农商银行承办。
问:住房公积金是否需要缴纳个人所得税?
答:(一)个人缴存的住房公积金不计入个人所得税的纳税基数。财政部、国家税务总局(财综字[1997]144号)明确规定:“住房公积金免征个人所得税”。(二)1999年11月1日起实施的《对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法》第五条规定“对个人取得的储蓄性专项基金存款的利息所得,免征个人所得税”。因此职工在缴存住房公积金、提取住房公积金本息余额时,免征个人所得税。
问:单位为职工多缴了住房公积金怎么办?
答:多缴的部分由单位申请、公积金管理中心及所辖分中心审核后,由单位办理提取手续,划回单位账户。