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湘潭房价走势最新消息及未来趋势预测

华东地区 时间:2022-01-23

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湘潭未来房价走势预测,2017湘潭房价最新消息:湘潭房价已达4500元/平米,房价8年翻一番!

 湘潭房价走势最新消息及未来趋势预测

湘潭的房价究竟有多高?如今的湘潭买房对否是最佳时机?

作为长株潭地区中知名度最低的城市,湘潭的房价与长沙的房价比起来简直就是天壤之别,湘潭在2016年时的房价水平仅4500元/平米。

据每日财经网小编了解到,在房地产由“黄金时代”进入到“白银时代”后,到底还买不买房?什么时机买房?都成为了购房者关注的焦点。随着湘潭房价的不断变迁,我们又错过了多少次购房好时机呢?

有一种物价较做一线房价永远不跌价,2015年底至2016年低,全国一二线城市房价全面上涨,让今年楼市调控再度“高举高打”,包括北京在内的近五十个城市正加码包括限购、限贷等在内的调控政策。有一种机会叫做“下次一定有机会”。2017年3月随着一二线城市房价严控,三四线城市房价也在发生变化。从2008年湘潭房价均价2375元/㎡到2016年湘潭房价已达4500元左右/㎡,八年间,房价将近翻了一番,房价也从“二”字头,迈向“四”字头行列。

 湘潭房价走势最新消息及未来趋势预测

每一次楼市调控背后,反使房价跳上一个台阶。至此,人心惶惶的不再是房价上涨,而是房价上涨是否会引来楼市新一轮更严调控。经验告诉人们,楼市调控,遏制的不仅是房价“过快”上涨,更遏制了房价走跌。

错过不再有,把握当下

2008年主要是受美国次贷危机的影响,奄奄一息的中国房地产又迎来“暴涨期”。由于房价飙升,至2009年下半年,房地产调控政策卷土重来,出台“国四条”。 据湘潭市房产局数据显示,2008年湘潭房价均价在2375元/㎡,到2009年均价已经达到2452元/㎡。至此,刚需购房者真正错过了一次绝佳购房时机。而随着2010年史上最严厉的“国十条”出台,湘潭房地产也迎来了房价增长最快的一年。而当时的房地产住宅均价已经达到3084元/㎡,价格逐步上涨。可能至此,我们错过了第二次购房的绝佳时机。

回顾每次一次调控背后,楼市都是“先冷后热”,购房者和开发商都处于观望和胶着,随后又为之疯狂的状态。2011年至2015年间,湘潭楼市自2011年10月以后温度骤降,房价均价在3360元/㎡随之涨到3990元/㎡,并且出现两次破四均价。就在这房价一冷一热背后不少购房者错失了购房的机会。

湘潭房价跌不回八年前

虽然有人说,今年三月以来全调控背后政策背后,已经引发一二线城市房价全面收紧,随之而来的便是三四线城市房价下跌,不过在这里,笔者想说的是,即使三四线城市房价下跌也不会跌回八年前。对于刚需购房者来说,如何在房价涨跌间隙中,找准时机购房才是明智之举。

换而言之,据湘潭市房产局数据显示,截止至2016年底,商品房待售面积92.4万平方米,下降28.0%,比上年末减少35.8万平方米。再从今年头几个月的销售数据来看,第一季度湘潭住宅供应量为8.6万㎡;销售方面住宅销售49.35万㎡(4285套),同比增长72.58 %,四月湘潭住宅供应量为22.94万,销售方面住宅销售量为25.37万㎡(2193套)。

截止至5月21日,本月湘潭新建商品房住宅销售总量已达2127套,湘潭楼市明显供不应求。与以往高企的库存,去化难不同的是,今年湘潭楼市“大步走”的格局已经形成。加之,目前湘潭楼市仍旧以“去库存”为主基调,政策及利好因素支持,小步快跑趋势明显,房价一时间难以下跌,或将还有继续上涨趋势。

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